Hôm thứ Năm 26/10, Công ty Mortgage và Nhà Canada (CMHC) đưa ra nhận định cho rằng các thị trường địa ốc Canada rất dễ bị tổn hại và có rủi ro bị lâm vào tình trạng xây dựng quá nhiều, có giá cao hơn giá trị thực, và tăng giá quá nhanh.
CMHC điểm mặt cụ thể các thị trường địa ốc ở Toronto, Hamilton, Vancouver, Victoria và Saskatoon là “có nguy cơ bị tổn hại cao” vì một số yếu tố.
Mỗi năm bốn lần, CMHC đánh giá 15 thị trường địa ốc lớn nhất Canada dựa trên 4 tiêu chí:
- Tăng quá nóng (Overheating): Số nhà bán nhiều hơn đáng kể so với số nhà đăng bảng bán mới.
- Tốc độ tăng giá (Price acceleration): Giá tăng nhanh thường là dấu hiệu của hoạt động đầu cơ.
- Giá cao hơn giá trị thực (Overvaluation): Giá cao hơn mức có thể giải thích được bằng thu nhập, lãi suất vay mortgage và các yếu tố kinh tế căn bản khác.
- Tình trạng xây dựng quá nhiều (Overbuilding): Tỷ lệ nhà trống trên thị trường cho thuê nhà hoặc mức độ các tòa nhà chung cư mới không bán được cao hơn bình thường.
Trong mỗi tiêu chí, CMHC gán cho mỗi thị trường một mã bằng màu: màu xanh diệp lục nghĩa là không có nhiều bằng chứng cho thấy có vấn đề đó; màu vàng là khi có bằng chứng vừa phải; màu đỏ nghĩa là có bằng chứng mạnh mẽ trong hạng mục đó.
Năm thành phố nói trên đều có cảnh báo màu đỏ cho mục Tổng thể (Overall), và tính chung có bằng chứng đủ mạnh để cả thị trường địa ốc toàn quốc cũng bị cảnh báo đỏ.
Theo CMHC, ở Toronto, “giá nhà cao không thể giải thích được bằng các động lực kinh tế cơ bản như tăng trưởng thu nhập và tăng dân số”.
Hamilton được xem là có nguy cơ bị tổn hại cao trong 5 quý liên tiếp.
Vancouver có cảnh báo đỏ hoặc vàng trên mọi hạng mục trừ hạng mục “Xây dựng quá nhiều”. Thành phố lân cận Victoria cũng được đánh giá tương tự. Trong khi Saskatoon có các dấu hiệu vừa phải của tình trạng giá cao hơn giá trị thực, CMHC nói vấn nạn lớn nhất của thành phố này là xây dựng quá nhiều, với một cảnh báo đỏ cho thành phố này.
Các thành phố khác, như Calgary, Edmonton, Regina và St. John’s, cũng có bằng chứng cho thấy xây dựng quá nhiều.
Theo số liệu mới nhất của Hiệp hội Địa ốc Canada, tổ chức đại diện những người môi giới địa ốc trên toàn quốc, giá nhà Canada trung bình được bán trong tháng 9 là $487,000, tăng 3% trong năm qua.
Trong báo cáo hôm 26/10, CMHC dự báo con số này sẽ tăng chút ít trong hai năm tới.
Trong một thông cáo báo chí, CMHC nói, “Giá nhà trung bình sẽ ở vào khoảng từ $493,900 tới $511,300 trong năm 2017, và từ $499,400 tới $524, 500 vào năm 2019.”
Nguồn: CBC 26/10/2017.
© 2024 | Tạp chí CANADA