Nếu bạn đang có kế hoạch mua một ngôi nhà, 2 ấn phẩm CMHC hữu ích là Mua ngôi nhà đầu tiên ở Canada: Những điều người mới đến cần biết và danh sách người mua nhà: Hướng dẫn dành cho người mới đến ‘và Workbook. Bạn có thể tải về cả hai bản hướng dẫn này ở www.cmhc.ca/newcomers hoặc đặt hàng miễn phí bằng cách gọi CMHC số 1-800-668-2642. Những ấn phẩm này có sẵn bằng 8 phiên bản ngôn ngữ khác nhau.
Thông tin dưới đây dựa trên các ấn phẩm và các sản phẩm thông tin CMHC khác dành cho người mới đến.
Tìm nhà
Trước khi bạn bắt đầu mua nhà, điều quan trọng là phải biết bạn có thể trả được bao nhiêu. Bạn sẽ muốn chuẩn bị trước các chi phí khác nhau liên quan đến việc sở hữu một ngôi nhà. Ngoài các chi phí mua nhà, chi phí chính khác sẽ bao gồm hệ thống sưởi, thuế bất động sản, bảo trì và sửa mới nhà. Nếu bạn muốn tính toán để dự kiến chi phí của việc sở hữu một ngôi nhà, máy tính và bảng tính có sẵn ở www.cmhc.ca (gõ vào “mortgage calculator” hoặc “financialli” trong khung tìm kiếm).
Nhiều người mua nhà dựa vào một đại lý bất động sản để giúp họ tìm và mua nhà. Một đại lý bất động sản tốt sẽ lắng nghe nhu cầu của bạn, sắp xếp đi xem nhà và kiểm tra nhà chuyên nghiệp (xem dưới đây), và thương lượng với người bán để giúp bạn có được giá tốt nhất có thể. Đại lý bất động sản thường được trả tiền thông qua một khoản hoa hồng từ những người bán nhà, có nghĩa là các dịch vụ của họ thường được miễn phí cho người mua nhà. Để tìm một đại lý bất động sản, hãy hỏi ngân hàng và những người bạn biết xem họ có giới thiệu được ngôi nhà nào không, hoặc tìm tên của đại lý bất động sản trên các biển “Cần Bán” ở các khu phố mà bạn quan tâm. Bạn cũng có thể truy cập trang web Multiple Listing Service® (MLS ®) ở www.mls.ca. Trang này liệt kê các đại lý bất động sản và hàng ngàn ngôi nhà đang bán trên khắp Canada.
Đánh giá chất lượng một đại lý bất động sản tốt hay không qua việc lắng nghe nhu cầu của bạn, sắp xếp đi xem và kiểm tra nhà, và thương lượng với người bánĐánh giá chất lượng một đại lý bất động sản tốt hay không qua việc lắng nghe nhu cầu của bạn, sắp xếp đi xem và kiểm tra nhà, và thương lượng với người bán
Có rất nhiều cách để tìm mua nhà:
Nói với bạn bè, gia đình và đồng nghiệp rằng bạn đang tìm nhà. Bạn có thể đã nghe về các ngôi nhà trên thị trường.
Truy cập trang web bất động sản, chẳng hạn như www.mls.ca để tìm thông tin và hình ảnh của nhiều ngôi nhà.
Đọc phần nhà mới trên các tờ báo hoặc tạp chí bất động sản có sẵn ở quầy thông tin, cửa hàng tiện lợi và các cửa hàng khác.
Lái xe vòng quanh khu vực mà bạn quan tâm và tìm các biển “Cần bán” hoặc đến các khu đang phát triển (khu vực nơi những ngôi nhà mới đang được xây dựng).
Đưa ra một đề nghị
Khi bạn đã tìm thấy một ngôi nhà phù hợp với ngân sách, lối sống và gia đình của mình, đó là lúc để “Đề nghị mua”. Nếu bạn đang sử dụng các dịch vụ của một đại lý bất động sản, họ sẽ giúp bạn chuẩn bị đề nghị. Nếu không, bạn có thể muốn chuẩn bị tài liệu này với sự giúp đỡ của một luật sư (hoặc một công chứng viên ở Quebec). Bạn có thể sẽ thương lượng để cố gắng hạ thấp chi phí của ngôi nhà.
Nếu đề nghị mua nhà của bạn được chấp nhận, bạn sẽ cần phải thuê một luật sư hoặc công chứng viên để sang tên nhà cho mình.
Để tìm luật sư hoặc công chứng viên, vào các trang Vàng hoặc hỏi đại lý bất động sản của mình.